Građani se često suočavaju sa zbunjujućim informacijama i nejasnoćama kada je reč o upisu prava svojine u katastar nepokretnosti. Promene propisa koje su se dešavale tokom prethodnih godina, kao i prelazak na elektronski sistem, dodatno komplikuju ceo proces. U ovom tekstu dajemo odgovore na najčešće postavljana pitanja klijenata, kao i praktične savete kako da zaštitite svoja imovinska prava.

1. Javni beležnik je overio moj ugovor – zašto nisam automatski upisan kao vlasnik?

Od kada su javni beležnici počeli sa radom (01.09.2014), menjale su se njihove nadležnosti i obaveze. Posebno je važno znati da tek od 1. jula 2018. godine, sa stupanjem na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Sl. glasnik RS“, br. 41/2018), beležnici imaju obavezu da po službenoj dužnosti dostavljaju solemnizovane ugovore u katastar radi upisa prava svojine.

👉 To znači:

• Ako ste ugovor overili pre 01.07.2018.godine, sami ste morali podneti zahtev katastru.

• Ako je ugovor solemnizovan nakon tog datuma, beležnik ga je trebalo dostaviti — osim u specifičnim slučajevima.

Najčešći izuzeci su:

• Stanovi u izgradnji (objekti nisu još uknjiženi jer nemaju upotrebnu dozvolu)

• Nelegalizovani objekti

U ovim situacijama kupci moraju sačekati da objekat bude uknjižen, pa naknadno sami podneti zahtev za upis svog vlasništva.

2. Više ne možete sami podnositi zahtev u katastru

Još jedna značajna promena odnosi se na način podnošenja zahteva. Građani više ne mogu lično na šalteru da podnose zahtev za upis prava svojine. Zahtevi se isključivo podnose elektronskim putem, i to putem profesionalnih korisnika – najčešće advokata sa pristupom e-šalteru ili ovlašćenih geodetskih organizacija.

3. Plaćam porez na imovinu, ali nisam upisan kao vlasnik?

Ovo je jedno od najčešćih nesporazuma. Mnogi misle da je plaćanje poreza na imovinu ili prebacivanje komunalnih računa na svoje ime isto što i upis prava svojine. Međutim, upis u katastar nije automatski i ne dešava se sam od sebe.

Ako imate ugovor overen kod suda, ali nikada niste podneli zahtev za upis, moguće je da se i dalje kao vlasnik vodi prethodni vlasnik. Posebno se to dešava kod ugovora sklopljenih 1990-2010.

✅ Kako da proverite da li ste upisani?
Posetite javni uvid RGZ-a (katastar.rgz.gov.rs) i proverite status nepokretnosti po adresi ili broju parcele.

4. Kako podneti zahtev za upis prava svojine?

Za sve ugovore (bilo nove, bilo stare), za upis prava svojine vam je potreban:

• Ugovor sa clausulom intabulandi (dozvola za upis prava svojine)

• Advokat ili geodeta sa pristupom e-šalteru koji će podneti elektronski zahtev

U slučaju da posedujete stariji ugovor overen pre 2014. godine, katastar može upisati vlasništvo uz napomenu (zabeležbu) o datumu overe. Ukoliko dostavite potvrdu suda o overi ugovora, zabeležba se može izbeći ili obrisati ukoliko je već upisana.

5. Podneli ste zahtev, ali nemate rešenje ni nakon godinu dana?

Nažalost, mnogi građani čekaju mesecima, pa i godinama na rešenje katastra. Razlozi mogu biti različiti:

• Prioritet imaju predmeti koje podnose javni beležnici

• Vaš zahtev je možda „blokiran“ zbog nerešenih prethodnih zahteva na istoj nepokretnosti

• Nedostatak kadra u RGZ službama

✅ Šta možete da uradite:

• Podnesite urgenciju ili prigovor na rad službe

• Podnesite žalbu na ćutanje uprave ako nije odlučeno u zakonskom roku

• Zakažite razgovor sa rukovodiocem službe katastra putem Info centra RGZ-a